ゴルフ会員権売買　（株）ケージープランニング　質問たまて箱

ゴルフ会員権に対する疑問、質問がありましたら、どうぞお気軽に書込み下さい。
わかる範囲内でお答えしたいと思います。
また、プレーをされたコースの評価や感想、その他ゴルフに関する事なども書き込んで頂ければ弊社でも参考になります。

中津川、メイプルポイント、東富士　

　　From 田所

2003/6/25 (Wed) 17:20

上記の３コースで検討しています。
予算３００万ぐらいです。
アドバイスお願いいたします。

田所様、ご質問ありがとうございます。
３コース共、経営内容悪くないと思います。
①東富士ＣＣは三菱地所系の母体で、ある程度安定していると思われます。
以前入会時の審査が厳しく見送る入会者もおられましたが現在は結構緩和され、入会希望者には朗報になっております。
コースも申し分ないと私は思います。
ご購入金額はご予算内で収まると思います。
②中津川ＣＣは、住友金属鉱山系の泉建設が母体です。
現在、系列コースの上総富士ＣＣの償還問題で結構お金が出ているのは事実ですが、対応は出来ているようです。
中津川ＣＣに弊社からご入会されたお客様は皆さん喜ばれています。
メンバーになって会員権を取得する意味のあるコースとおっしゃられ、それだけ利用価値のあるコースと思われます。
バブル時も土日のメンバー枠をしっかりとってあり、予約なしでメンバーがプレーできるメンバー優先な経営をされていましたし、現在も同じにメンバー優先経営をされています。
コースは多少短くまた狭い感じはありますが、バックティーからのプレーはアベレージプレーヤーには結構難しいと思います。
ご購入金額はご予算より３０万円～５０万円オーバーします。
③メイプルポイントＧＣは、リゾートクラブを経営するリゾートトラストが母体です。会員権も２分割し、預託金も保全する保証会社を付け、ゴルフ会員権（預託金）を多少違うものに位置ずける事もおこなった。
コースは多少短いものの、設計者ピートダイ独特なコースで、ミドル、ロングホールはただドライバーを打っていくコースではなくコースマネージメントをしっかり持ち又、グリーンのアンジュレーションも多く気の抜けないコースセッティングになっている。
ご購入価格はご予算の金額から１００万円以上オーバーします。
私の感じるところは、夢見気分でのプレー（かけはなれた感じ）がご希望であれば、メイプルポイントＧＣ、現実性であれば中津川ＣＣ、「少しゴージャス」にであれば、東富士ＣＣののびのびプレー!!こんな感じではないでしょうか。
我々業者は夢を売る商売という仲間がいますが、お客様十人十色で夢も違うので、あとはご本人のご判断でお決めください。
３コースとも良いと思いますし、私もお金があればほしい３コースです。
ご検討ください。

金額等について　

　　From 小川誠一

2003/6/20 (Fri) 02:13

お尋ねしますが、私は鎌倉の平日会員を持っていますが、ほとんどいけないので売却を考えているのですが
金額(預託等）がどのくらい入るのか、また手続き等
教えてください。また今の現状で会員権の値上げは
見込めるか率直なご意見を教えて下さい。
宜しく御願いします。

小川誠一様、ご質問ありがとうございます。
入会時の名義変更料と別で支払われた金額（預託金）は退会時に戻ります。
入会時に預託金として５０万円支払われていればその金額が戻ります。
それと証券の売却代金約２５万円前後が戻ります。（手数料別）
現況はご存知の通り景気が良くならないと相場の上昇はありえません。
しかしインフレ誘導の声も最近良く聞きます。インフレ誘導が進めば相場は上がるでしょうし、国の景気も良くなるでしょう。
早くしっかりとした景気対策をしていただきたいものです。
相場は、メールにてお問合せください。
よろしくお願いします。

清川CC　

　　From TM

2003/6/17 (Tue) 15:54

このコースは購入可能でしょうか？　可能であれば、如何程になるのでしょうか？　お尋ねします。

ＴＭ様、ご質問ありがとうございます。
清川ＣＣ良いですねー！！
会社更生法が決まりスポンサーも決まり、やっと新スタートできます。
そうなるとこのコースにはずいぶん興味のあるお客様がいるようで気配も買い気配一色で推移しております。
現在名義変更料がかからない入会の方法がありますが、その方法は「複数口」を買った現メンバーさん個人から購入しなとその特権が使えません。業者が介入すると、名義変更料がかかる仕組みをとっている為、入会希望のお客様は、「複数口をもっている現メンバーさん」を探してなんとか安く入会出来るように努力しているようです。業者を介して購入すると平日50万円、正会員100万円（税別）の名義変更料がかかるからです。どちらにしても業者に頼むか、現メンバーをさがして頼むかにてご入会は可能と思います。
入会資格は
①満３０才以上、②現清川ＣＣの２年以上在籍のメンバー２名の保証が必要、③他コース在籍者（原則として、無い時は面接）④任意団体清川クラブに入会（30 000円かかる）⑤前者（複数口名義人）よりの移行金70 000円支払い可能者・・・となっております。
相場的には、名義変更料がかからない（業者を介さない）タイプで２６０万円から３４０万円とまちまちなようです。
以上です。

お尋ね　

　　From 高橋正美

2003/6/13 (Fri) 08:50

下記コースを購入検討しておりますアドバイスを願います。
津久井湖CC　視察プレーを6月29日に予定。　　　　大相模　　このコースは知人が持っており数回プレー済足柄森林　　　同上　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京国際の平日会員　　まだプレーをしておりません。現在55歳であと10年プレーをすることを条件に相模大野の自宅から1時間以内に行けるコースで起伏の少ないコース考えております。
アドバイスを願います。
　

高橋正美様、ご質問ありがとうございます。
ご質問の中で一番アップダウン少ないのは、東京国際ＣＣだと思います。あとは、経営面とか？で随分違ってくると思いますが・・
これからゴルフライフを気持ち良く送りたいのであれば、金額も手ごろな津久井湖ＧＣが良いと思います。
コースは多少物足りない感じはありますが、メンバーをそこそこ大切にする姿勢には共感出来ます。
まずは、視察プレーをされてからご検討ください。

カントリークラブ　ザ　ファースト　

　　From 大蔵　直樹

2003/6/7 (Sat) 11:31

千葉県の上記クラブについて質問させていただきます。名変停止中で募集５００万円と貴社データ上なっておりますが、一方で売り希望４０万円のデータも登録されています。この金額差は何でしょう？

大蔵直樹様、ご質問ありがとうございます。
ゴルフ会員権の相場は名義変更停止中でも相場が立つこともあります。
その結果ＣＣザファーストは売り希望者が４０万円のものが１件あるという事です。
しかしその会員権をご購入されても名義変更停止中の為、名義は譲渡人のままのものをただもっているという事になり、プレーの権利はありません。なぜ相場に出るのか？は、「持ち主が何らかの事情で売却したい」という事で相場に出ているものと思われます。
何故売るのか？は持ち主にしかわかりません。
５００万円の募集は現在進行しております。
又、追伸になりますが、２００３年３月１７日の日経新聞に石川銀行が回収が困難なところに融資（５７億円）した事が記事になっておりその融資先がＣＣザファーストだった事も記事になっております。
人それぞれ考えがあり売りがでたのかもしれません。

相模野/ダブル（婦人）　

　　From はっちゃん

2003/6/5 (Thu) 02:05

はじめまして。いつも楽しく拝見しています。
相模野/ダブル（婦人）を考えていますが、現在、売希望がないようです。
過去は、どのくらいのお値段だったのでしょうか？
また、あまり売希望の方はいらっしゃらないのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いします。

はっちゃん様、メールありがとうございます。
相模野婦人Ｗ正会員権は、現在売り希望がありません。
去年、弊社で額面が９０万円のＷ婦人正会員で８０万円（証券価格）のものをお客様にご紹介いたしました。安かったと思います。
又、すこしお時間をいただければ、良い証券をお探しいたします。
よろしければ、MENUから「売買お問合せ」にてお願いします。
ご検討ください。

東富士CC　

　　From ダブルボギー

2003/5/25 (Sun) 21:31

初めまして。
ダブルボギーと申します。
現在横浜の西部（旭区）に住んでおり、富士チサンCCのメンバーです。最近もう少し近場のゴルフ場をと、色々なHPを中心に検討しておりますが、東富士CCに魅力を感じております。ここは富士国際と同じ系列で、メンバーも多くは無くコースの良さ（評判によると）の割りに手頃感があるように思いますが、どうしてなのでしょうか（富士国際の半分位？）。
また、入会条件が同等の他コース会員である必要があるそうですが、富士チサンCCの正会員ではとても無理なんでしょうか。

ダブルボギー様、ご質問ありがとうございます。
東富士ＣＣ、良いですねー！！
入会条件は、他コースに１年以上在籍で、紹介メンバーが1人いれば大丈夫です。
持ちコースも確認したところ富士チサンＣＣでさしつかえないとの事です。
相場の安いのは、以前入会が結構厳しく、そのことがまだ各業者の頭にあるので、ご入会希望者があっても他のコースを奨める為に相場が弱いのだと思います。
現在は普通の職業の方であれば、結構「楽」にご入会出来ております。
ただ、面接がありますので、その時の判断と紹介者が重視のようです。
ある程度、その日の面接でＯＫであれば、これから先の話（これからこのような書類が行き、名義変更料をお支払いくださいのような・・）がでるようです。
以上です。ご検討ください。

太平洋　

　　From かとう

2003/5/21 (Wed) 12:57

名変を再開した太平洋を考えています。預託金返還には応じているようですが、今後も新コースの負担などが気がかりですが、どうお考えでしょうか？
また、人気コースは予約がとりずらそうですが、メンバータイム等はあるのでしょうか？

かとう様、ご質問ありがとうございます。
①預託金返還の件ですが、現在は10年経過のメンバー様には、月末締めの翌月１５日の振込みにて対応しております。さすが!!というか本来であればゴルフ場はこうあるべきだと思います。
見本にしていただきたい!!!
②新コースの負担の件は、我々ゴルフ会員権業者は、こう考えます。
アメリカのペブルビーチゴルフリンクスを、Ａパーマー、Ｃイーストウッド他が投資しているファンドに売却した時に出た利益が結構あったとお聞きしており、これだけコースを買ってもまだおつりがある様に私は思います。
③メンバータイムはありません。
３ヶ月前からの予約制度である程度対応出来るとの事です。
キャンセル料は、御殿場コースが７日前まで1人3 000円＋税が取られます。他のコースは2、3日前ぐらいが多く料金は同じです。
しかしこれも考えようで、クラブの年会費が無料!!も頭に入れれば仕方のない事と私は思います。
私も購入したいコースの1つです。ご検討ください。

清川CC　

　　From 鯵鯖鰯

2003/5/20 (Tue) 23:36

前回、回答ありがとうございます。
質問回答のなかで、清川CCの金額250から300とありましたが、名変料は、含まれているので、しょうか？

鯵鯖鰯様、再質問ありがとうございます。
清川ＣＣは現在、前メンバー様が複数口の募集時にご購入された、権利（正会員、平日会員）のみ譲渡が可能な状態です。この権利は平成16年6月30日までは、名義変更料（特例的権利と思ってください）がかかりません。
しかしこの特例的権利には、業者の介入は出来ない事になっております。（原則的に近親者、友人等へ名義変更する形態を取る）
したがって我々業者が売買出来る時の証券は名義変更料がかかるものを
扱うようになると思います。
この形態は取り方でとてもファジーで、業者から購入しても「友達から購入した」事にすれば、名義変更料がかからない事も可能です。
調査はしないと思いますので・・
現状はこの答えになります。
150万円をはらっているので、名義変更料の105万円と移行金の10万円をたして265万円になるので、ご友人関係の売買はこの金額前後であればお安いのではないでしょうか？
ちなみに現在の相場は売りの希望が350万円（すべて込み）のものがあります。これも業者が以上の内容をすべて理解してのものではないようですし、少し高い感じもします。
7月以降にはだいたいの相場が出ると思いますのでそのころのご検討がよろしいと思います。

足柄森林　

　　From やまさき

2003/5/15 (Thu) 22:08

転勤で小田原に住むことになりました。ゴルフ仲間がいないので、当面は一人でプレーすることが多くなると思い、いろいろインターネットで調査したところ、足柄森林は良さそうだと思いました。実際のところはどうでしょうか？
また、知り合いがいないので、紹介者がいないですが、この場合はどうなりますか？
その他、よいところがあったら、教えてください。

やまさき様、ご質問ありがとうございます。
足柄森林ＣＣは主婦と生活社が核になって設立され、伊藤忠、前三和BKも多少出資があるといわれているコースです。現理事長も主婦と生活社の会長がなられているので、母体はそのようです。
現在コースは結構ビジターを入れている為メンバー様からは「結構混んでいる」との返答を先日いただきました。コースも運営上仕方のないところかもしれませんがある程度のメンバー枠は確保していただきたいところです。紹介者はご紹介できると思いますが１度その時に経歴書をいただいてからの返事になります。
ご検討ください。

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