ゴルフ会員権売買　（株）ケージープランニング　質問たまて箱

ゴルフ会員権に対する疑問、質問がありましたら、どうぞお気軽に書込み下さい。
わかる範囲内でお答えしたいと思います。
また、プレーをされたコースの評価や感想、その他ゴルフに関する事なども書き込んで頂ければ弊社でも参考になります。

特価会員権とははどういう物?　

　　From ta-san

2003/9/12 (Fri) 21:48

小生、先日或る練習場にて、貴社情報誌を手にしましたところ、(初めて読んだのですが）後表紙に至急売りのコーナーがあり、特価会員権がでていました。これを購入した場合、いわくつきが後から判明して、問題が出る場合があるのではないかと、心配になりますが如何なものでしょうか。安価に手に入れたい気持ちはあるのですが、何のトラブルもなく買えるものでしょうか。お答えいただければ幸いです。

ta-san様、ご質問ありがとうございます。
特価会員権ですが、当該コースの相場がその金額より安く仕入れが出来たので、至急売りコースに載せました。
別にいわく付きとか、瑕疵があるのでは、ありません。
又、弊社では、すべての会員権に販売したあとに瑕疵が判明した時には
代金をお返しするか、別の会員権を差し替えするかの措置をとります。
現在迄、1件もそのような事はございません。
それは、コースに取引する会員権に対して裏付けと確認をしつこいぐらい取るので今現在、事故が無いと思います。
弊社に載っている物件情報はご安心して、ご検討してください。
以上です。よろしくお願いします。

追加・武蔵野カントリー　

　　From 室田

2003/9/4 (Thu) 12:55

清川のアドバイスありがとうございます。
誠に申し訳ありません。武蔵野カントリーについてもおしえていただけますか。書き換えと預託が下がったことで、手の届く範囲になってきたのですが、あの武蔵野がこんな値段になったことが、逆に不安です。メンバーライフと経営状態はどうなのでしょうか。

室田様、再質問ありがとうございます。
武蔵野ＣＣ側から、我々、関東ゴルフ会員権取引業協同組合員に対し「コース視察と経営内容の説明」で１度皆様でおこしくださいとの事で視察をしてきました。
コースは立地が都内という事でさすがにトリッキー感がありますが、アクセスから考えると仕方のないところかもしれません。
経営はある生保から資金提供を受けていたのですが、その生保が破綻しその債権をそうとう圧縮して買い戻せたとの事で今は、担保設定も無いとのコース側の説明でした。
私自身、謄本を取って確認はしておりませんが、コースの言葉を信じたいと思います。
名義変更料等の引き下げはその時の質疑応答でその件の問いが結構あったので、コース側が稟議を諮って、値下げしたものと思います。
メンバーライフは、現在結構メンバー層が高年齢になっているので、のんびりした感じだと思います。
以上です。
ご検討ください。

ご意見をお願いします。　

　　From 購入検討者

2003/9/3 (Wed) 20:42

千葉県で会員権の購入を検討しています。
検討しているコースは、グレンオークス、南総、スカイウェイ、真名になります。メンバーとして、土日にプレーがしやすいことと、競技会が盛んなコースを希望しています。
ご意見を頂ければと思います。
よろしくお願いします。

購入検討者様、ご質問ありがとうございます。
お問合せの内容から
①グレンオークス②スカイウェイ③真名④南総、が良いと思います。
①、②は競技等がある程度盛んとの声が結構聞かれます。
それと現在の経営形態の内容から私はグレンオークスが良いと思いますが・・
ご検討ください。

神奈川方面　

　　From 室田和夫

2003/9/2 (Tue) 09:20

神奈川在住で、湘南シーサイドと中津川と清川に興味があります。金額的に同じぐらいなのですが、この３つの特色について教えてください。小生、サラリーマンのため土日のみの利用で、競技志向が強いです。いろいろ調べていくうちにどれに決めたらいいかわからなくなってきました。よろしくお願いいたします

室田和夫様、ご質問ありがとうございます。
３コースの中では、清川ＣＣがよろしいと思います。
まず、競技志向との事なので、清川ＣＣには、トップアマの方が結構おられますので、腕を試すチャンスだと思います。
経営も清川ＣＣは中間法人に移行して、会員のための会員のコースに生まれ変わりましたので決算内容もディスクローズされる為、安心感があります。
又、現在の余剰金は約６億円あると思います。
０からのスタートではなく、約６億円の余剰金をもってのスタートですから、いろいろとコースにも資金を投下できるので、コースもさらに良くなると思います。
他の２コースで中津川ＣＣは系列コースの（上総富士）預託金の延長を会員にお願いしており、少し不安があります。
中津川ＣＣ単体で考えれば大丈夫だと思いますが、住友金属鉱山系列だとしても上総富士の件は不安があると思います。
最後の湘南シーサイドは、私も好きなコースですが、競技志向であればプレーを重ねると結構物足りなくなると思います。
それと会員名簿の発行がなく、本当の会員数が分かりません。
韓国のソウルレイクサイドＣＣとの関係も単体で別法人なのか？はっきりしません。
バブル時に募集をしているのと韓国の経済内容もよくないので、この変も不安材料です。
以上の点から清川ＣＣが良いと思います。
ご参考まで。

横浜CCについて　

　　From りょう

2003/8/31 (Sun) 00:32

いつも楽しくHPを見させていただいてます。
横浜市内に住んでおり、前から横浜CCに興味があります（本当は戸塚がいいんですが金額的に無理なんです）。先日、総武総合開発グループが民事再生を申請しましたが、これにより横浜CCも影響をうけることになるでしょうか？今後の展開の可能性について教えてください。

りょう様ご質問ありがとうございます。
横浜ＣＣから
「横浜ＣＣと総武総合開発（株）関係は、創業者が同一人物であった事のみで現在は重複する役員と株主も存在しない事と、両者の相互での資本関係も無くまったくの別法人組織の為関係が無い」旨の書面を我々関東ゴルフ会員権取引業協同組合にいただきました。
ここまでおっしゃっておられるので、我々としても信じるしかないとと思います。
このことは後で別の展開になった時には、信用問題とご自分の首をしめる事になるので、言葉の重さを尊重したいと思います。
あとは、名変時の「総額の高さ」を考えてくだされば、相場は自然と上がってくると思います。
あくまでも私の「ひとり言」ですが、名義変更料の総額が２００万円ぐらいであれば、４～５００万円の相場が付いてもおかしくないと思います。
私も購入を考えたいと思います。
東コースは改造後良くなったのと、もし西コースも改造したら、コースの評価は上がるでしょう。
今後の展開は、前出のように影響があるので、最初に書面でいただけたのだと思いますし、今はその事を、信じるしかないと思います。
以上です。
追伸、Ｈ１５年９月２日に名義変更料が正会員１，０００万円から８００万円へ、平日会員５００万円から４００万円に引き下げられました。
９月理事会承認者から適用との事です。

ご質問　

　　From かどまつ

2003/8/27 (Wed) 08:55

土日にひとりで行っても快適なプレイができるコースの
メンバーになろうと思い、御社のホームページを参考に
津久井湖、白鳳で迷っています。予算は150～200。
住んでいる品川からのアクセスがいいことで、この２つが浮上しました。津久井湖は白鳳に比べ、メンバー数が多いことが気になっています。どちらがいいでしょうか。

かどまつ様、ご質問ありがとうございます。
ご理解の通り、メンバー数は、ずいぶん津久井湖のほうが多いです。
コースまでの到達時間が変わらないであれば、私であれば白鳳ＣＣにすると思います。
津久井湖ＧＣよりは総額的に少し高くなりますが・・
やはり今、会員権をご購入される利点は土日祭日に安くプレーが出来、予約も楽に取れるという事だと私は思います。
津久井湖ＧＣも、その点はクリアーしてますが、メンバー数の多い事は事実であり、時間的に変わらないのであれば、コース面でも良い白鳳ＣＣの方が、メンバー数も少ないので良いと思います。
ご参考まで。

上手な買い方　

　　From 亀ちゃん

2003/8/26 (Tue) 20:17

①芝山周辺の３コースの評価、ありがとうございました。非常に参考になりました。まだどことも決めていませんが、気の合った仲間４、５人とひとつのコース購入を考えています。上手な（４、５人の中で購入金額の差があまり生じないで、かつ低価格）買い方はありますか。
②習志野CC及び真名CCを買うべきか否か、今後の行く末を教えてください。

亀ちゃん様、再ご質問ありがとうございます。
①の返答は、コースによっては、売りの多いコースもありますが、４、５人一緒にご購入となると、金額は多少前後すると思われますので、業者にすべてをたして人数分で割って同一金額にしてもらってはいかがでしょうか？それと少し時間をかけても余裕をもって（時間的に）ご購入されたほうが、安くご購入出来ると思います。
②の返答は、習志野ＣＣはゴールドマンサックス社が民事再生法下での経営を、真名ＣＣはミサワリゾートが会社更生法下の運営をしています。どちらも、現在頑張って営業していると思います。
あとは、ご購入者のアクセス、利用日などによってお考えください。
コースとアクセスはやはり習志野ＣＣだと思いますがメンバー数は真名ＣＣが習志野ＣＣの半分なので、土日祭の利用は真名ＣＣのほうが楽に出来ると思います。
習志野ＣＣはＧＳになってからはコース設備に資金投下しているので
良くなっているとの事です。
真名ＣＣはミサワリゾート社に運営ノウハウをまかせ再建しています。
以上ご参考まで。

東名厚木に関して　

　　From toshi

2003/8/18 (Mon) 22:13

会員権にあこがれ、御社HPを頻繁に見ています。土日に一人で行ってもプレイできる価値に惹かれています。
本音はロケーション・内容的に大相模あるいは津久井湖といきたいところなのですが、いかんせん30代のサラリーマン、先立つものが乏しく、いつもため息で終わっていました。
ところが最近、再生取組中ながら東名厚木が名義変更再開しかも会員権・名義変更料とも十分手が届くレベルということを知り、俄然関心を持ち出したところです。
会員数での課題（2万人以上？）など不透明な点も少なからずあるようですが、このコースの行く末はどうなると読むべきでしょうか？たとえば今飛びついたとして紙くず化するリスクは高いと見るべきでしょうか？良きアドバイスをお願いいたします。

toshi様、ご質問ありがとうございます。
返答が遅れてすみませんでした。
現在、東名厚木ＣＣの会員数はコース発表で１２，０００名と言う事でした。
この後におよんで、架空の数字は言わないと思います、後で解ることなので・・（私の予想より少なかったようです。）
次の引き受け先のロンスターファンドがメンバーには追徴金が掛からない事を書面で通知済みで、追徴金のリスクは少ないと思われます。
しかし現在の証券の額面は多分なくなると思われます。
会員権が預託金証券ではなく、会員証券になる模様です。
あとは、土日祭日のプレーの予約が取れるか?ですが、現状より混むと思います。
なぜなら、今まであまりコースに行かなかった人が売却し、その次にプレーをしたい人が購入する訳なので、今よりは混むでしょう。
リスクといえばこの事が一番だと思います。
その事がtoshi様がクリアー出来れば良いと思いますが・・。

リンクについて　

　　From 多摩ゴルフ　関野　　滋

2003/8/4 (Mon) 13:38

貴方の方からは私どものホームページではにリンクされて戴きありがとう御座います。
　先日椿ゴルフから相互リンクの提案があり、行いました。
　貴社も如何でしょうか。
　出来れば、リンク集ではなく独立の練習場関係ポートを作って戴きたいと思います。

多摩ゴルフ様、お世話様になります。
弊社は以前より御社のリンクをお貼りしております。
相互リンクはＨＰを作っていく過程で両者の気持ち的な部分でありますので、出来ましたら御社からのリンクをお貼りいただけると幸いです。
ご質問の練習場ポートの件は、現在は作る予定はございません。
弊社は地域を重視して営業をさせていただいておりますので、出来ればお世話をいただいているゴルフ練習場、ショートコース様がより目立つような感じにしたので、リンク集のみの対応にさせて頂いております。
ご了承ください。

初めての会員権購入　

　　From 木村

2003/7/29 (Tue) 14:35

いつも御社のＨＰを参考にさせて頂いてます。
表題にあります様に、初めての会員権購入を検討していますが、お勧めのコースなどをご教示頂ければ、幸いです。自宅は、中央道国立府中ＩＣそばで、出来れば
名変料込みで、約３００万以内、自宅より１時間程度で行ける所。今は、河口湖などがいいかなと考えております。よろしく御願い致します。

木村様、ご質問ありがとうございます。
河口湖ＣＣ、良いと思います。
母体もデパートの松屋でそこそこ信用出来そうです。
初めてのゴルフ会員権ご購入にしては、良いコースを選ばれていると思います。
あとは、太平洋アソシエイツという共通会員が良いと思いますが、東松山IＣですとすこし遠いいでしょうか？そこに太平洋クラブ江南コースがあります。
他に栃木にヒルクレストコース、茨城にシャーウッドコースと全部で１０コース使えます。
視察プレーも出来ますのでよろしければ、ご連絡ください。
母体は住友系で安心感もあると思います。金額は３３０万円です。
この２例が良いと思います。
ご検討ください。

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