ゴルフ会員権売買　（株）ケージープランニング　質問たまて箱

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　　From デニー

2006/1/11 (Wed) 01:15

はじめまして。

厚木近辺のおすすめはありますか？
清川はどれくらいの価値があるんでしょうね？？？

デニー様、ご質問ありがとうございます。
価値とは？どのような価値でしょうか？
社有地は３０％と少なく、価値が無いのかも？その３０％があれば価値があるという人もいます。
クラブの余剰金が約８億円あるから価値があると言う人もいれば少ないと言う人もいます。
間接株主制が良いという人もいれば、そうでない人もいる。
価値観は人によって違いますが、現在のゴルフ場の体制から株主会員制のクラブが評価されているのは事実です。
経営をディスクローズする事と、会員の常識的な意見は反映される事が多い、この事は預託金のクラブには無いような事です。
ですから株主制のクラブが評価されているのではないでしょうか？私はそう思います。
相模原GC、本厚木CC、箱根CCの評価と会員権の価格が高額なのはそのような裏づけがあるからだと思います。
清川CCもその中に入っていると思いますが・・・
以上です。

　　From 千葉が大好き

2006/1/8 (Sun) 12:52

たとえば姉ヶ崎。ここは会員権制ではありますが、現実にはゴルフダイジェストなどでメンバー以外でも回れるようなかんじですよね。

会員権を買う価値はどんなものなのでしょうか？

千葉が大好き様、ご質問ありがとうございます。
会員権を買われる価値は各人で違うと思いますので、ご本人が価値がないと思われるのであれば、購入されない方がよろしいと思います。
インターネットで会員以外の人が予約が出来ないクラブをご希望であれば鶴舞あたりをお考えいただいた方がよろしいと思います。
今のご時世ではある程度妥協は仕方がないのではないでしょうか？以上です、ご参考まで。

　　From 今年こそ

2006/1/5 (Thu) 00:42

姉ヶ崎の実勢価格はいくらくらいですか？

また、千葉でアクアライン至近のいいクラブを教えてください。

今年こそ様、ご質問ありがとうございます。
現況は買い手希望者が多く、成約できる金額は１７０～１８０万円ぐらいと判断します。
近隣では、上総モナークかカナリヤガーデンがよろしいと思います。
次回からは、メールにてお願いします。

富里検討中　

　　From 今年こそ

2006/1/4 (Wed) 06:46

あけましておめでとうございます。
富里を検討中ですが、経営が不透明で悩んでいます。
・預託金返還は行っている？
・コースでも募集をしていますが市場で購入する方が安いのは何故？通常追加募集期は名変停止ですよね？
・実際の経営に伊藤忠はかかわっているのでしょうか。
コースはとても気に入ってますが上記が気になって二の足を踏んでおります。

今年こそ様、あけましておめでとうございます。
新年初ご質問ありがとうございます。
富里ＧＣのご質問ですね。
・富里ＧＣですが、現在追加募集はしておりません。
カレドニアンの間違えではないでしょうか？
カレドニアンは若干されているようですが・・（４５５万円で）
・経営に伊藤忠がかかわっているかは？分かりませんが間接株主の株主にはなっております。（全体の１０パーセント）
・預託金の返還は現況では分かりませんが、会員の人が今度の制度（間接株主制）で２コースどちらかの社員になる為、返還請求を今までように会社に対して行う事は、すこし難しくなると思います。
早くいえば自分の会社に預けているお金を経営状態の良い悪いに関係なく戻してもらうように請求するのは現在の日本人の感情から少し難しい事ではないでしょうか。
良い時にはよろしいが、悪い時に傲慢に返還請求すれば自分が社員になっている会社がつぶれる訳ですから・・・
私の思うところ、会員にお願いして間接株主制に移行したコースの預託金は「永久債権」にしてもらいその代わり株を会員全員に割り当てるようにして旧経営会社は経営のみに関与させていただくスタイルが良いと思います。
その方がもし最悪の場合、クラブ資産を売却したものを会員に配当すれば良い事なので分かりやすいと思います。
現状の富里とカレドニアンはその私が思うスタイルではありません。
経営陣が４５％、会員が４５％、伊藤忠が１０％の株主割合になっております。
鍵になるのは伊藤忠と言う事です。
会員が良いと思うことも５５％の反対であれば否決されると言う事です。
ただ、普通の預託金制度よりはよろしいと思います。
常識であれば会員に対して間接株主制の移行をお願いをしたのであるから、ある程度の意見は聞き入れてくれると思いますので・・
以上です。

早くマイコースが欲しい！！　

　　From デニーロ

2005/12/31 (Sat) 08:21

　2006年に購入したいコースの根抵当権設定（6億円
平成15年現在）が気になるのですが、いかがお考えでしょうか？

デニーロ様、又、質問たまて箱ファン？の皆様、新年明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
デニーロ様のご質問の内容ですが、根抵当権の設定がされた期日で大きく変わると私は考えております。
随分前に設定されているのと、現在間近に設定されているのでは大きな違いがあります。
随分前のものであればある程度「想定内？」であると思いますが、間近のものであればちょっと考えものです。
ただ金額的にマックスで６億円ぐらいであれば現況は「想定内？」かもしれませんが・・・
購入コースの謄本を入手される事は、買い手側にとってはとても良い事であると思います。
会員権をご購入される方は見習っていただきたいものです。
以上です。

　　From ゴルフ好き

2005/12/13 (Tue) 21:26

海老名市在住の５０歳です、現在会員権の購入を考えています（100万円前後）厚木周辺から秦野周辺でどこが良いか教えてください。

ゴルフ好き様、ご質問ありがとうございます。
厚木、秦野近辺でよいコースを100万円ぐらいで・・・ですか・・
良いところの内容ですが、この金額のコースは会員数が多いところが大半です。
したがって予約を取る時には、やはり苦労はします。
その事を頭に入れていただければ、大厚木ＣＣですが、ここにきて年会費が正会員63 000円、平日会員42 000円に上がります。
会員数の多さと年会費の事を100歩譲れるのであれば、大厚木CCがよろしいと思います。
予約を重視するのであれば会員数が標準であるところですが、コース（ハード）の内容は物足りませんが、大秦野CCでしょうか。
あと少し予算があるのであれば、大相模CCがよろしいと思います。（予算は倍ぐらいになりますが・・）
以上です、ご検討ください。

　　From 質問

2005/12/3 (Sat) 21:19

森ビルが買いそうなところはありますか

質問さん、私はご本人でないのでわかりませんが、宍戸ヒルズ、静ヒルズの方に力を入れているので、今のところは無いのでは？

ありがとうございました　

　　From うどん屋

2005/12/1 (Thu) 11:27

アドバイスありがとうございました。
うどんも少しのびぎみです。
そうですか。ゴルフ会員権が活況ですか。それは、いいことですね。
　コースは、やはり高根ですか。自分でもそう感じておりました。
ただ、このごろ値段が下がってきてるのでどうしてか？と感じて降ります。
川越に共通会員権がいるとは知りませんでした。何人程度いるのだろうか？
　本当にありがとうございました。

うどん屋様、ありがとうございます。
川越の共通会員権の名称は「SGMとNSGM」というものです。
週日に限って利用が出来ますが、土日の予約はある程度の優待（約3 000円前後）あり予約も取れるようです。
会員権の数はよくわかりません。
以上です。

悩んでいます。　

　　From うどん屋

2005/11/27 (Sun) 18:57

コース購入を検討している板橋の東上線に住んでいるうどん屋です。アドバイスをお願い致します。条件として
・電車で土日に一人で行きほぼプレイできること
・経営状態に不安が少ないこと。
・クラブの雰囲気がよく、芝がよいコース。
欲張りで申し訳ありません。
以前に購入したゴルフ場が２つともつぶれました。
検討しているコースは、川越ＣＣ、高根ＣＣ，小川ＣＣと考えております。
　宜しくお願い致します。

うどん屋様、ご質問ありがとうございます。
ここのところお陰様で、とんでもなく活況であり、レスが遅くなってしまったことお詫び致します。
蕎麦だったら、とっくにのびてましたね。（笑）
さて、本題の3コースですが、この中で電車で土日にお一人で行かれてプレーが100％に近い確立で可能なところは「高根CC」だと思います。
3コース共、27Hですが、会員数が少ないのもやはり高根CCです。
川越もあまり変わりませんが、共通会員権がある分、混雑が予想されます。
経営的には母体が多くのコースを保持している川越CCか単独経営の小川と高根といったところです。
現況では多くのコースを持っているところはやはり大変だと思います。
コースの内容では小川よりは高根の方がよろしいと思います。
高根CCは当日のメンバー枠を西コースで結構取ってあるのでふらっと行って出来るのはやはりココだと思います。
この3コースでは高根CCがよろしいと思います。
以上、ご参考まで。

ありがとうございました。　

　　From ダボ

2005/11/25 (Fri) 14:57

アドバイスありがとうございました。
たびたびの質問で申し訳ないのですが、「東都飯能」について分かる範囲で教えてください。

ダボ様、再質問ありがとうございます。
東都飯能CCはご存知のように「東都自動車」の系列コースです。
JLPGAの東都レディスを開催したコースです。
系列はたしか５コースあったと思いますが、現在も各クラブ共、
そこそこの相場がついております。
それは預託金の返還に対応しているので、相場が崩れないと判断します。（各他のクラブもゴルフ以外の事に預託金を使わなければある程度対応が出来るはずの事です。）
見習ってほしいところです。
弊社のお客様も「東都埼玉」の会員権をお持ちの方が、やはり預託金の返還をお願いしたら対応してくれて、他の近場コースに切れ換えてくれました。
流石、系列母体に財源があるのですね。
入会条件も正会員２名の推薦と３５才以上、日本国籍者ということです。
以上です、ご検討ください。
ｐ/ｓ次回からはメールでの対応でお願いします。